Hay muchas razones por las que las personas eligen llamar hogar al sur de la Florida. Un enorme beneficio de vivir en los trópicos que muchas personas pasan por alto es la abundancia de actividades y atracciones disponibles para los habitantes, que son bien conocidas en todo el mundo.

Miami es una de las ciudades multiculturales más emocionantes del mundo, que ofrece sol, arena y estilo. La ciudad es conocida por sus kilómetros de playas de arena blanca y su vibrante vida nocturna, pero también tiene atracciones culturales, museos, conciertos y eventos deportivos.

Boutiques de renombre mundial para complementar su experiencia de compras, South Beach y Key Biscayne, la histórica Coral Gables, el legendario Coconut Grove, la isla las hermosas islas artificiales donde viven los famosos de Hollywood Venetian Islands, Star Island y Hibiscus and Palm islands y Fisher Island como el quinto código postal 33109 más caro del país en 2022 segun Bloomerg, los condominios de gran altura de Brickell son solo algunos de los distintos vecindarios más lujosos de Miami y Miami Beach.

Las familias de Florida no solo disfrutan del ambiente sereno, sino que sus cargas financieras también son livianas, según Tax Foundation, que clasificó al Sunshine State como uno de los estados con la décima carga fiscal más baja del país durante décadas y el séptimo en general según WalletHub. en 2019.

Disney y nuestras playas pueden ser los principales destinos turísticos, pero Miami tiene algunas ventajas financieras a las que los residentes de Florida no tienen acceso. Estos son algunos consejos para ayudarlo a maximizar sus finanzas cuando se mude al Estado del Sol.

Impuesto sobre la renta cero

Las familias de Florida, uno de los siete estados sin impuesto sobre la renta, se benefician de estos beneficios. El Tío Sam nos trata bien con nuestras ganancias, permitiéndonos ahorrar dinero para la casa, la escuela, las vacaciones y otras metas de nuestro corazón.

1. No hay impuesto sobre sucesiones ni impuesto sobre sucesiones

Muchos de los ancianos que se mudan a Florida lo hacen por sus nietos, y no solo por el ambiente agradable. Los residentes pueden evitar esta carga de sus años dorados gracias a la ausencia de impuestos sobre sucesiones o sucesiones mientras se broncean en uno de nuestros numerosos campos de golf de renombre internacional.

2. No hay impuesto intangible.

Los activos vienen en una variedad de formas, algunas más concretas que otras, lo que dificulta su cálculo. Sobre todo si están sujetos a impuestos. Afortunadamente, los floridanos no tienen que preocuparse de que sus carteras sean allanadas porque el estado derogó los gravámenes sobre acciones, bonos y fondos mutuos de propiedad de individuos o empresas con menos de $250,000 (o $500,000 para contribuyentes conjuntos) en 2006.

Todo lo anterior esta cantidad está gravada a sólo 50 centavos por cada mil dólares. Es una de las razones por las que los negocios prosperan bajo nuestro sol.

3. No hay impuesto a la propiedad vehicular.

Este as ha facilitado las inscripciones anuales. Viajar en nuestras autopistas abiertas es conveniente y rentable.

4. No hay impuesto estatal a la propiedad.

Florida no impone impuestos sobre la propiedad a sus residentes. Aunque nuestros condados generan algunos ingresos a través de sus propias cuotas, todas varían según en cuál viva, lo que nos brinda muchas opciones.

Los discapacitados, los ancianos y los veteranos también reciben ayuda al estar exentos de algunos, si no todos, los impuestos sobre la propiedad para facilitar la vida de los hombres y mujeres que sirven a nuestro país o aquellos en circunstancias difíciles.

A los floridanos les gusta bromear que nuestro impuesto sobre las ventas del 6% compensa nuestra falta de impuestos sobre la renta. En comparación con nuestros vecinos de todo el país, puede desanimar a algunas personas a la idea de convertirse en un vagabundo.

Los impuestos sobre las ventas se pueden deducir cuando presentamos nuestras declaraciones de impuestos al final de cada año. El IRS incluso tiene una calculadora de impuestos sobre las ventas para ayudarlo a calcular cuánto dinero recuperará. Esto también se aplica a las compras a gran escala, como automóviles o barcos.

Nosotros en Mansiones Miami somos especialistas y lo podemos ayudar a encontrar el hogar perfecto para vivir o invertir.

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Un cambio en el mercado inmobiliario de Miami

Este año comenzó con niveles increíblemente bajos de inventario. Aunque todavía no hay mucho inventario, se está expandiendo rápidamente. Los productos que se están introduciendo al mercado no son del más alto calibre. Además, actualmente existe un enfrentamiento entre compradores y vendedores. Mientras que los compradores miran hacia el futuro y no están dispuestos a pagar el precio más alto en este mercado, los vendedores miran hacia atrás y creen que aún pueden obtener el precio más alto.

Algunos vendedores piden precios altos por casas que no los merecen. Como resultado, estas casas no se venderán o permanecerán en el mercado por más tiempo. Existe una brecha significativa entre lo que un grupo quiere gastar y lo que un grupo quiere recibir.

En otras palabras, se refiere a lo que parece ser un cambio creciente en la psicología. Muchas veces, observamos que los comerciantes anticipan un precio mientras que los compradores anticipan otro. Creemos que las ventas en algunas industrias se están ralentizando por esta disparidad psicológica en los precios.

Para las personas que buscan casas unifamiliares o están pensando en vender la suya, este artículo será especialmente útil. Además, es beneficioso para los propietarios con listados vencidos que intentaron vender pero no saben por qué su casa no generó ningún interés.

El inventario de propiedades en Miami aumentó

Las ventas, los listados y el inventario para cada trimestre de 2022 se muestran en el gráfico a continuación. Este es el mercado total de casas y apartamentos en Miami en las áreas de Coral Gables, Coconut Grove, Brickell, Downtown Miami, Pinecrest, Key Biscayne y Miami Beach.

Según el gráfico, ha habido un 44% menos de transacciones y 3,5 veces más listados desde que comenzó el año 2022. Como resultado, el mercado está experimentando una mayor oferta de meses. Los meses de oferta de vivienda ahora son entre 7 y 8 meses, frente a un mínimo histórico de 2 a 3 meses. Aunque se está moviendo hacia un mercado equilibrado donde ni los vendedores ni los compradores tienen una clara ventaja, este sigue siendo un mercado de vendedores.

En septiembre de 2022, los precios de las viviendas en Miami aumentaron un 23,5 % en comparación con el año pasado y se vendieron a un precio medio de $530 000. En promedio, las casas en Miami se venden después de 55 días en el mercado en comparación con los 55 días del año pasado. Se vendieron 914 viviendas en septiembre de este año, frente a las 1.362 del año pasado.

Como ya se indicó, ha habido muchos listados nuevos, mientras que se han producido menos ventas pendientes y cerradas. Se necesitaría un fuerte aumento en el inventario para que cualquier mercado experimente una disminución significativa en el valor.

Sin embargo, todavía se están mudando casas de buena calidad a precios razonables. En el momento en que pusimos una nueva casa en el mercado, el teléfono empezó a sonar sin parar. El problema es que muchos vendedores están ansiosos por aprovechar el cambio de última hora mientras el mercado aún es fuerte y están dispuestos a ofrecer su propiedad a un precio alto en un esfuerzo por maximizar sus ganancias. El mercado se inunda con nuevos listados que no se venderán si muchos propietarios quieren vender por un aumento del 50%.

La demanda existe, pero más lentamente que antes. Positivamente, Miami es una metrópolis internacional en desarrollo, con más empresas y familias que se mudan aquí de las que se van. Todavía hay escasez de residencias de lujo nuevas en áreas deseables. Para muchos compradores, todavía hay escasez de casas cercadas y frente al lago.

90 días del mercado inmobiliario de Miami Beach

En los meses de inventario de casas en Miami Beach que están por debajo del umbral de nueve meses, el segmento de mercado de hasta $5 millones es bastante fuerte. Como resultado, el mercado todavía se considera un mercado de vendedores. Con solo diez ventas en los 90 días anteriores, el segmento más alto del mercado ($5M+) está pasando por una transición más drástica. 44 meses de inventario ahora están disponibles en el mercado de alto riesgo para préstamos de más de $10 millones.

El mercado de casas frente al mar en Miami, donde los compradores sin duda tienen una variedad de posibilidades, se describe principalmente en estas estadísticas. Actualmente, sesenta casas entre $ 10 millones y $ 170 millones están a la venta. Entre $2 millones y $5 millones, casi la misma cantidad de casas están en el mercado, pero este mercado es más activo y tiene más ventas.

90 días del mercado inmobiliario de Coral Gables Miami

Hay más listados nuevos en el mercado de casas en Coral Gables que ventas pendientes y ventas finalizadas. Aunque el verano suele ser lento, más propietarios ya están ofreciendo sus propiedades. Sin embargo, la mayoría de los vendedores siguen creyendo que se puede aceptar cualquier precio porque el mercado sigue siendo tan fuerte como hace seis meses. Se enfrentan a un grupo de compradores que anticipan precios más bajos.

90 días del mercado inmobiliario de Coconut Grove Miami

El número de ventas pendientes y cerradas en el mercado inmobiliario de casas de Coconut Grove está disminuyendo. Más listados están llegando al mercado al mismo tiempo. Actualmente, estamos observando una «retención» de los compradores que no habíamos observado antes. Como era de esperar, muchos compradores son más reacios a comprar en la parte superior del mercado debido a las tasas de interés más altas y al comportamiento errático del mercado de valores. Los compradores también están anticipando y ya no pagarán al precio establecido o por encima del mismo, a menos que sea un trato excelente. Sin embargo, algunos vendedores con menos experiencia siguen manteniendo su precio de venta debido a las condiciones del mercado a principios de la primavera de 2022, cuando los compradores eran muy optimistas.

90 días del mercado inmobiliario de Key Biscayne Miami

Todos saben que en 2021, las ventas de casas Key Biscayne rompieron todos los récords anteriores, alcanzando su punto máximo en el verano y totalizando 146 transacciones en todo el año. El mercado de viviendas unifamiliares de Key Biscayne registró 54 transacciones en 2022 en comparación con las 17 del verano del año pasado, una disminución de alrededor del 70 %. Solo hemos observado unas pocas ventas mensuales en 2022 (en promedio, seis por mes). Dado que seguimos teniendo compradores en busca de viviendas, pero todavía no hay suficientes propiedades de alta calidad disponibles, podemos afirmar que la falta de un inventario adecuado ha sido la causa principal de las menores ventas.

Empezamos a presenciar reducciones de precios y viviendas que permanecen en el mercado durante períodos prolongados como resultado de la disminución de las ventas de viviendas y el aumento continuo del inventario. En los últimos tres meses, el 60 % de las viviendas se contrataron en menos de dos meses, las residencias se vendieron en promedio un 5 % menos que el precio de venta y la mayoría de las ventas (más del 70 %) fueron transacciones en efectivo.

90 días del mercado inmobiliario de Pinecrest Miami

En el mercado de casas en Pinecrest, estamos observando que los clientes son cada vez más reacios a realizar una compra. Estos compradores son reacios a comprar en la parte superior debido a una combinación de tasas de interés, el mercado de valores y titulares negativos. Además, los compradores tienen más opciones y el inventario está creciendo. Como resultado, a menos que haya una gran oferta, la gente ya no está dispuesta a gastar al precio de lista o por encima del mismo. Sin embargo, existe una diferencia psicológica entre compradores y vendedores. Según los fundamentos del mercado de la primavera de 2022, cuando los compradores eran increíblemente optimistas y casi ansiosos por comprar una casa, algunos vendedores mantienen sus precios. este conflicto

Consejos para compradores para el mercado de Miami

Tenga en cuenta que las propiedades de alta calidad todavía tienen una gran demanda y son difíciles de encontrar cuando busca una. Aunque hay un aumento en el inventario, no todos los mercados o propiedades se ven igualmente afectados. Utilice un agente competente que pueda asesorarlo sobre si la propiedad vale el precio de venta y cuál sería el valor justo de mercado.

Consejos para vendedores para el mercado de Miami

Aconsejamos a los vendedores que aprovechen el hecho de que el mercado todavía está en su apogeo. Dado que el inventario sigue estando a tu favor como vendedor, podría ser adecuado promocionar tu vivienda. El aumento de las tasas hipotecarias y el aumento del inventario no tienen el mismo impacto en todos los mercados. Además, la vivienda de alta calidad sigue siendo difícil de conseguir. Pero este mercado no es el mismo de hace seis meses. En el pasado, el precio de venta servía como piso de negociación; ahora, sirve como techo. Aún podrá generar una gran ganancia, pero si decide vender, tenga en cuenta que el mercado ya no está tan activo como en el primer trimestre de 2022.

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TO LIVE EXQUISITE
IS TO LIVE EXTRAORDINARY

Ubicado a lo largo de la hermosa costa de South Brickell, The St. Regis Residences, Miami personifica la vida elegante. Refleja la sensibilidad de aquellos que están motivados por el conocimiento, exigen la excelencia, respetan la tradición y valoran la individualidad por encima de todo.

St. Regis Residences, Miami representa un futuro impulsado por un pasado histórico. Un lugar donde las nuevas generaciones crearán vidas de momentos legendarios, en casas únicas para personas que perciben sus legados personales entrelazados de manera innata con la rica herencia de Miami.

Información general sobre St. Regis Brickell Residences
1809 BRICKELL AVENUE, MIAMI FL 33131

Precios desde: $2,400,000

Apartamentos de: 1 – 7 Bedrooms

Construcción estimada: 2026

The Astor Tower
Unidades: 149 Pisos: 48

The William Tower
Unidades: 186 Pisos: 43

Alquiler minimo: 6 meses

Est. HOA Fees: $1.70/SqFt

Frente al mar: Si

Estatus: Pre-construction

Diseñador: Robert A.M. Stern

Arquitecto: Rockwell Group

Marca: St. Regis Hotels

Desarrollador: Related e Integra

El desarrollo residencial más espectacular frente al mar en Brickell

St. Regis Brickell Miami constará de dos torres The Astor Tower y The William Tower. La primera torre consiste en de 48 pisos y la segunda torre oeste de 47 pisos, ambas frente al agua y con un total de 354 residencias súper exclusivas. La mente maestra detrás del diseño arquitectónico de las dos torres es la firma galardonada Robert A.M. Stern Architects; el diseño interior fue concebido por Rockwell Group.

Los desarrolladores son Related Group & Integra Investments. Los residentes disfrutan de apartamentos únicos que van desde configuraciones de dos a cuatro habitaciones.

Ascensor privado y vestíbulo de entrada para cada residencia Entrada de doble puerta en residencias selectas. Techos de 11 pies con difusores lineales integrados en áreas de estar. Suelos de mármol europeo personalizados en todas las puertas de madera maciza europea. Todos los apartamentos cuentan con tocador y cuarto de lavado asi como tecnología integrada.

Características del edificio St. Regis Brickell

• 5570 metros cuadrados de espacio de comodidades interiores
• Restaurante de alta cocina en la planta baja del hotel
• Acceso exclusivo al club de playa
• Paisajismo por Enzo Enea
• Sala multimedia de última generación
• Centro de negocios
• Sala de entretenimiento infantil
• Salón de videojuegos para adolescentes
• Simulador de golf
• Salón equipado para todos los servicios de belleza
• Servicios de spa, peluquería y paseo de mascotas
• Almacenamiento privado, seguro y climatizado
• Bicicletas de la casa
• Puerto deportivo privado
• Gimnasio completamente equipado con vistas panorámicas a la bahía
• Piscina de entrenamiento cubierta y piscina de inmersión fría con iluminación natural
• Estudio de pilates y yoga
• Saunas duales y salas de vapor
• Cubierta de piscina estilo resort
• Piscina infinita frente a la bahía e hidromasaje con cabañas privadas
• Salón social en el piso 31
• Servicios de limpieza, mayordomo y privilegios de membresía global de St Regis

Las residencias en St. Regis Brickell

• Elevador privado y vestíbulo de entrada para cada residencia
• Entrada de doble puerta en residencias seleccionadas
• Techos de 3.3 metros con difusores lineales integrados en las áreas de estar
• Pisos de mármol europeo personalizados en todo el apartamento
• Puertas de madera maciza europea
• Todas las residencias cuentan con tocador y cuarto de lavado
• Tecnología de hogar inteligente integrada
• Entrada residencial sin llave

Cocinas

• Cocina gourmet con gabinetes italianos personalizados diseñados por Rockwell Group
• Encimeras y protectores contra salpicaduras de mármol
• Electrodomésticos Sub-Zero y Wolf totalmente integrados, que incluyen:—Refrigerador panelable—Freezer panelable—Refrigerador devino alto—Horno de convección—Horno de vapor—Horno microondas—Accesorios Dornbracht

Suites y banos principales

• Vestidores de grandes dimensiones
• Bar y despensa
• Tocadores con encimera de losas de mármol y accesorios Dornbracht
• Espacio grande para ducha recubierto de mármol y bañeras independientes
• Inodoros separados con tecnología TOTO

Comodidades y servicios

• Espacio interior de 60 000 pies cuadrados para comodidades y servicios
• Restaurante de gastronomía exquisita en la planta baja de la residencia
• Acceso exclusivo al club de playa
• Áreas parquizadas y patios exuberantes diseñados por el paisajista Enzo Enea
• Salón multimedia de última generación
• Centro de negocios con cafetería y salones para conferencias
• Sala de entretenimiento infantil
• Sala de video juegos para adolescentes
• Simulador de golf programable
• Salón de belleza con todo tipo de servicios
• Servicios de spa para mascotas, peluquería y paseo para perros
• Almacenamiento privado, seguro y climatizado
• Bicicletas para ejercicio
• Puerto deportivo privado

Centro de bienestar holístico

• Gimnasio completamente equipado con vistas majestuosas de la bahía
• Programa de bienestar organizado por The Wright Fit
• Área para relajarse y barra de jugos
• Piscina de entrenamiento y piscina terapéutica interior con luz natural
• Sala de pilates y yoga
• Sala de spa para terapia de sal
• Saunasdobles y salas de vapor
• Salas de tratamiento con tecnología de vanguardia

Área de piscina estilo resort

• Piscina infinita frente a la bahía e hidromasajes con gazebos privados
• Bar y cafetería junto a la piscinaJardín frente a la bahía con cómodas áreas para sentarse

Skylounge en el piso 31

• Bar y lounge de doble altura, con increíbles vistas al mar
• El exclusivo salón St. Regis Cognac
• El tradicional salón de té St. Regis
• Salón de billarCocina con servicio de catering

Tecnologías

• Entrada sin llave a las residencias
• Sistemas de control de iluminación y climatización inteligentes
• Servicio de wi-fide fibra óptica de última generación en todas las residencias, y comodidades y servicios
• Aplicaciones fáciles de usar solo para residentes de St. Regis

Servicios

• Servicio de mayordomo de St. Regis y restaurante en la residencia
• Servicios de ama dellaves de St.Regis
• Privilegios de membresía global de St. Regis

Para descargar brochure y floorplans: St. Regis Brickell Residences Miami

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Coral Gables es extremadamente deseado por personas de alto patrimonio neto y familias ricas. Si bien Key Biscayne y Miami Beach alguna vez fueron el lugar para buscar casas de ultra lujo en Miami para la venta, en estos días todos los ojos están puestos en los Gables.

¿Por qué son tan deseadas las casas de lujo en Coral Gables?

Las propiedades inmobiliarias de Coral Gables son muy deseadas, el mercado de bienes raíces de Coral Gables tiene una variedad de casas para ofrecer para una amplia gama de presupuestos. El mercado ha mostrado un aumento de valor estable año tras año y, por lo tanto, es uno de los mercados inmobiliarios de mejor desempeño de Miami.

Coral Gables no ha experimentado fuertes fluctuaciones de valor en los últimos años y ha visto aumentar su valor de manera lenta pero constante.

Según Money Inc., la ciudad de Coral Gables se ubica como el séptimo mejor lugar para vivir en el sur de la Florida en 2020. Para aquellos que sopesan las opciones de dónde reubicarse, Coral Gables “no solo está repleto de algunas de las calles más verdes e históricas de toda la ciudad, sino esta lleno hasta el borde con restaurantes de clase mundial, boutiques , negocios locales y el tipo de escuelas que están produciendo la próxima generación de académicos de la Ivy League aparentemente a voluntad “.

Fuente.

El mercado inmobiliario de Coral Gables es muy estable

El mercado inmobiliario de Coral Gables muestra cifras muy positivas. Para observar la salud de un mercado, observar los meses de inventario (indicando la curva de oferta y demanda), los días que una propiedad permanece en el mercado y la diferencia entre los precios de venta y los precios de venta.

En los últimos años, Coral Gables ha mostrado cifras muy positivas y posiblemente uno de los mercados inmobiliarios más saludables de Miami. Los meses de inventario muestran una relación saludable entre la oferta y la demanda de bienes raíces en Coral Gables y las propiedades a buen precio se venden muy rápido y cerca del precio de venta.

Explicamos 5 razones por las que Coral Gables es la mejor opción para los compradores de propiedades de lujo

Coral Gables es un vecindario extremadamente deseado y uno de los vecindarios preferidos de Miami para los compradores de viviendas de ultra lujo. Los enclaves más exclusivos de los Gables vieron un fuerte aumento en las ventas de lujo debido a la reciente afluencia de individuos de alto patrimonio neto, principalmente del noreste.

Registramos 58 ventas en los últimos 12 meses de las cuales 13 (22%) fueron en Coral Gables. Esto hace que Gables sea el segundo lugar más deseado por los compradores de ultra lujo después de Miami Beach. Las mejores casas de Coral Gables a la venta se pueden encontrar en las comunidades frente al mar y cerradas a lo largo de la Bahía de Biscayne. Dos de las comunidades que realmente se destacan y donde ocurrieron todas estas ventas de más de $ 10M son Tahiti Beach y Gables Estates.

Por último, pero definitivamente no menos importante, las propiedades inmobiliarias de Coral Gables son deseables porque el área ofrece algunas de las mejores escuelas privadas de Miami o está cerca de escuelas privadas en otras áreas como Pinecrest o Coconut Grove.

1. Comunidades cerradas de Coral Gables

Muchas de las casas de lujo en venta en Coral Gables están ubicadas en comunidades cerradas. Coral Gables es el hogar de algunas de las comunidades más exclusivas y privadas de Miami, lo que resulta atractivo para los compradores de viviendas de lujo. Muchas de las comunidades cerradas de Coral Gables están ubicadas en aguas abiertas o dentro de una distancia corta de aguas abiertas, mientras que pocas comunidades cerradas están ubicadas alrededor de un lago. Algunas de las comunidades más seguras y exclusivas de Coral Gables son Tahiti Beach, Gables Estates y Cutler Oaks Estates.

Muchas casas de lujo de Coral Gables están ubicadas en una comunidad cerrada. La mayoría de las comunidades cerradas se encuentran en el este de Gables y se pueden encontrar a lo largo del agua o alrededor de un lago. Algunas de las comunidades más deseadas son Cocoplum, Tahiti Beach, Gables Estate, Gables by the Sea y Sunrise Harbour. El enlace a continuación le ayudará a encontrar viviendas en venta en Coral Gables en estas comunidades cerradas.

Las mejores casas en Coral Gables en venta se pueden encontrar en Gables Estates y Tahiti Beach

Gables Estates

Gables Estates es una de las comunidades cerradas más exclusivas de Coral Gables que se encuentra a lo largo de la Bahía de Biscayne. Casi todas las casas en Gables Estates están ubicadas en un lote frente al mar y si no están ubicadas en mar abierto, están ubicadas en un canal con una corta distancia al mar abierto (sin puentes). En 2020, Gables Estates fue uno de los mejores vecindarios para compradores de lujo de casas de más de $ 10 millones.

Tenga en cuenta que Gables Estates es uno de los pocos vecindarios frente al mar en Miami que ofrece casas en lotes frente a la bahía con vistas despejadas sobre la bahía abierta. Gables Estates ofrece casas en lotes muy grandes, lo que lo hace extremadamente privado. Esta exclusiva comunidad es, con mucho, uno de los mejores vecindarios frente al mar de Miami.

Rango de precios: $ 4M – $ 40M (Waterfront comienza en $ 7M)
Número de viviendas: 170
Gama SF de hogares: 3600 -18,000 SF (la mayoría alrededor de 9,000- 10,000 SF)
Rango de lotes de SF: 40,000 – 187,000 SF (Lotes de poco menos de 1 acre a 4 acres)

Tahiti Beach

Tahiti Beach, es una comunidad cerrada con 29 mansiones dentro de la comunidad Cocoplum. La mayoría de las casas en Tahiti Beach están ubicadas en un lote frente a la bahía, aunque también hay varias que están ubicadas en un lote seco. Ambas comunidades son prestigiosas, ofrecen seguridad las 24 horas y comodidades como una casa club, un gimnasio, canchas de tenis, un área de juegos para niños, un club de yates y avenidas y áreas comunes con hermosos jardines. La playa de Tahití ofrece lotes muy grandes que la hacen extremadamente privada.

Rango de precios: $ 3.8M – $ 16M (Waterfront comienza en $ 10M)
Número de viviendas: 29
Gama SF de casas: 7,000 -16,000 SF
Rango de lotes SF: 41,000 – 62,000 SF (Lotes de poco menos de 1 acre a 4 acres)

2. Casas en Coral Gables frente al Mar

Muchas de las mansiones en venta en Coral Gables más deseadas se encuentran en un lote frente al mar. Coral Gables ofrece una gran cantidad de casas frente al mar en Miami que van desde lotes frente a la bahía hasta casas en un lago o un canal. Coral Gables ofrece muchas casas en mar abierto con vistas al mar sin obstáculos. Esto significa que no mira hacia otras casas y disfruta de total privacidad, que es única y difícil de conseguir. El sureste de Coral Gables ofrece las mansiones de Coral Gables más exclusivas a la venta, ya que alberga comunidades cerradas en Miami más exclusivas y las casas están más cerca del océano abierto o en el océano abierto. West Coral Gables también ofrece casas frente al mar, pero estas están frente al canal y requieren un viaje en bote más largo hasta el océano.

Coral Gables es posiblemente una de las mejores áreas de Miami para buscar casas frente al mar. Muchas de las casas en venta frente al mar de Coral Gables están ubicadas en las prestigiosas comunidades cerradas. The Gables ofrece algunas de las pocas casas frente al mar en Miami que están directamente en el océano abierto con vistas al mar sin obstáculos. Las casas de Waterways también se pueden encontrar en las partes occidentales de Gables. Estas casas están ubicadas en canales, que están más lejos del océano abierto.

Algunas casas de Coral Gables en el agua están frente al lago sin acceso al mar abierto, como algunas de las casas en Hammock Lakes, Hammock Oaks y Snapper Creek Lakes y Cutler Oaks.

La mayoría de las casas de lujo de Coral Gables a la venta se pueden encontrar en el sureste de Coral Gables, alrededor de los campos de golf (en West Gables) o en las vías fluviales del vecindario Riviera (West Gables). La mayoría de las casas de lujo en Coral Gables se pueden encontrar en las exclusivas comunidades cerradas de Coral Gables como Gables Estates, Cocoplum, Tahiti Beach o Snapper Creek.

3. Las muchas escuelas privadas de Coral Gables y la proximidad a las mejores escuelas privadas de Miami

Muchas familias locales o que se trasladan recurren a Coral Gables por sus excelentes escuelas privadas. Coral Gables ofrece una gran parte de las mejores escuelas privadas de Miami y tiene una ubicación céntrica cerca de las mejores escuelas de Pinecrest y Coconut Grove. Algunas de las mejores escuelas de Coral Gables son St Thomas, Riviera Schools y St Philips. Muchas familias que residen en Coral Gables también optan por Gulliver, que se encuentra en el límite de Gables con Pinecrest.

4. Coral Gables es rico en parques y campos de golf

Muchas de las casas en Miami con golf de Coral Gables a la venta se concentran alrededor de los campos de golf. Los campos de golf como el campo de golf Biltmore, el campo de golf Riviera y el campo de golf de Granada se encuentran en West Coral Gables y atraen a muchos compradores adinerados.

5. Coral Gables tiene excelente seguridad y ubicación

Coral Gables es un vecindario muy seguro, que tiene una ubicación central. Como se mencionó anteriormente, está cerca de las mejores escuelas de Miami, ubicadas en Gables, Coconut Grove y Pinecrest. También está cerca del distrito financiero de Brickell, del aeropuerto internacional de Miami ya unos 15 a 30 minutos de Wynwood y el Design District (piense en las tiendas de lujo y las artes), así como de Miami Beach.

¿Dónde encontrar las mejores mansiones de Coral Gables para la venta?

Tahiti Beach y Gables Estates, ambas comunidades están ubicadas a lo largo de la Bahía de Biscayne y estas dos comunidades son uno de los pocos lugares en Miami donde encontrará mansiones con vistas despejadas sobre la bahía y, por supuesto, un acceso rápido y fácil al mar abierto. Ambas comunidades pertenecen a los vecindarios más seguros y exclusivos de Miami y aquí es donde puede encontrar las mansiones más exclusivas de Coral Gables a la venta.

El vecindario está ubicado en el centro, es muy seguro y ofrece una amplia variedad de viviendas para una amplia variedad de presupuestos. Las propiedades inmobiliarias más exclusivas de Coral Gables se encuentran al oeste de la US1. Aquí se pueden encontrar la mayoría de las casas frente al mar de Coral Gables en venta y todas las comunidades cerradas.

Nosotros en Mansiones Miami somos especialistas y lo podemos ayudar a encontrar el hogar perfecto para vivir o invertir. Contáctenos para mayor información.

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El mercado inmobiliario de Miami está en auge debido a la demanda reprimida y las bajas tasas hipotecarias que continúan impulsando las transacciones inmobiliarias en 2021. Las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade registraron un aumento de dos dígitos por sexto mes consecutivo en febrero de 2021, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS). La fuerte demanda junto con la oferta limitada continúa impulsando la apreciación de precios en Miami-Dade. Febrero de 2021 fue el 111º mes consecutivo de apreciación del precio de la vivienda en esta región.

El suministro mensual de inventario para viviendas unifamiliares disminuyó un 49,1% a 2,8 meses, lo que indica un mercado de vendedores. El inventario de los condominios existentes disminuyó un 19% a 10,2 meses, lo que indica un mercado de compradores. Si los niveles de inventario se sitúan en torno a los 6,5 meses, existe un mercado inmobiliario equilibrado. Este es el punto de referencia histórico a nivel estatal para el inventario de suministros mensual disponible para la venta.

Según Realtor.com, la “Ciudad de Miami” es un mercado inmobiliario equilibrado, lo que significa que existe un equilibrio saludable entre compradores y vendedores en el mercado. También significa que el mercado inmobiliario de Miami está más cerca de una posición estable que en declive. En febrero de 2021, el precio de lista medio de las viviendas en Miami, FL era de 398.000 dólares, con una tendencia al alza del 4,9% interanual.

Descripción general del mercado inmobiliario de Miami 2021

• Valor medio de una vivienda: $ 396,659
• Tasa de apreciación a 1 año: + 6.5%
• Valor medio de la vivienda (pronóstico a 1 año): N / A
• Precio de alquiler medio: $ 2,450
• Relación precio-alquiler: 13,49
• Tasa de desempleo: 6.4% (última estimación de la Oficina de Estadísticas Laborales)
• Población del condado de Miami-Dade: 2,496,435 (estimación más reciente de la Oficina del Censo de EE. UU.)
• Ingreso promedio de un hogar en el condado de Miami-Dade: $ 51,347 (estimación más reciente de la Oficina del Censo de EE. UU.)
• Porcentaje de viviendas vacantes: 18,12%
• Tasa de ejecuciones hipotecarias: 1 de cada 4876 (2,0%)

Fuente

Tendencias del mercado inmobiliario del condado de Miami-Dade

Miami-Dade, con 2,716,940 habitantes en 2019, es el séptimo condado más poblado de Estados Unidos. En Miami-Dade, la crisis de asequibilidad de la vivienda está empeorando. Es un mercado de vendedores según las últimas estadísticas publicadas por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de MIAMI. El porcentaje medio del precio de lista original recibido por viviendas unifamiliares fue del 97,2% en febrero de 2021, un 1,9% más que el 95,4% del año pasado.

Los precios de las viviendas unifamiliares en el condado de Miami-Dade aumentaron un 21.6% año tras año en febrero de 2021, aumentando de $ 370,000 a $ 450,000. Los precios de las viviendas unifamiliares en Miami han aumentado durante 111 meses consecutivos, una racha de más de 9 años. Los precios de los condominios existentes aumentaron 17.6% año tras año, de $ 255,000 a $ 300,000. Los precios de los condominios han aumentado o se han mantenido incluso en 113 de los últimos 117 meses.

Miami no es un mercado que atrae meramente a compradores locales. Miami es una ciudad global que atrae a inversores de todo el mundo y la última afluencia de compradores con la llegada de Covid-19 y los cambios que trajo a la forma de laborar, la ciudad de Miami se ha convertido el lugar de residencia de personas adineradas provenientes de Nueva York, Chicago, Europa, México y más. Por otro lado, quienes ya vivían allí han buscado casas en Miami más grandes para tener mayor comodidad en este momento de la vida en que los hogares se han convertido en el sitio donde realizamos todas nuestras actividades.

Nosotros en Mansiones Miami somos especialistas y lo podemos ayudar a encontrar el hogar perfecto para vivir o invertir. Contáctenos para mayor información.

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