Casas frente al mar, frente al lago, frente al río, las propiedades inmobiliarias descritas con cualquiera de estas palabras hacen que los compradores visualicen vistas tranquilas y recreación sin fin. Para muchos compradores de propiedades, vivir en una casa frente al mar significa un estado mental de vacaciones todos los días.

Con la enorme cantidad de familias adineradas que llegan a Miami, el mercado de viviendas frente al mar se están vendiendo rápidamente. Las casas en venta en Miami frente al mar en los vecindarios más deseados de Miami y Miami Beach se están vendiendo en unos días, la venta de casas en miami con muelle a menudo se comercializan antes de que puedan aparecer en la lista y los precios de las casas están aumentando rápidamente.

A medida que los vecindarios costeros de Miami-Dade Florida más deseados están experimentando aumentos de precios, los compradores están buscando nuevas áreas como:

1. Casas frente al mar en Coral Gables
2. Casas frente al mar en Coconut Grove
3. Casas frente al mar en Key Biscayne
4. Casas frente al mar en Bal Harbour
5. Casas frente al mar en Sunset Islands
6. Casas frente al mar en Venetian Islands

Pero por muy atractivas que sean, las casas frente al mar no son para todos. Antes de invertir el dinero, es importante comprender lo bueno y lo malo de las casas frente al mar.

¿Qué saber antes de comprar una casa frente al mar?

Al mirar las casas frente al mar en Florida es importante notar la diferencia entre “muelles” y “vistas al agua”. Si está buscando agua navegable, querrá limitar su búsqueda a listados que especifiquen “frente al mar”.

Las regulaciones que rodean las propiedades frente al mar pueden ser muy estrictas y pueden afectar todo, desde lo que puede hacer en el agua hasta qué tipo de estructuras puede construir en la tierra.

Aquí hay algunas preguntas que debe hacer antes de comprar una propiedad frente al mar:

¿Tengo acceso al agua?
¿Existen restricciones de velocidad o altura para los barcos?
¿Puedo construir sobre el agua?
¿Se requieren permisos para pescar en el agua o usarla con fines recreativos?
¿Cuáles son los requisitos del seguro?
¿Se permiten vehículos acuáticos (como motos de agua) en el agua

Aspectos positivos de la compra de una casa frente al mar incluyen:

Fuerte potencial de apreciación

Las propiedades frente al mar son típicamente las que obtienen la mayor apreciación. Estas casas siguen teniendo la mayor demanda.

Potencial de inversión:

En el entorno de Airbnb y de auto-alquiler, las casas frente al mar tienen un mayor potencial de alquiler que las casas sin vista al agua. Los alquileres también pueden ser significativamente más altos, lo que facilita a los inversores cubrir sus costos de propiedad e incluso obtener ganancias.

Vistas permanentes

Cuando compra una casa en un área aún en desarrollo, no puede estar seguro de cómo se verá su vista dentro de cinco, 10 o incluso 20 años. Las casas frente al mar son premium porque sus vistas son lo más permanentes posible.

Aspectos negativos de la compra de una casa frente al mar

Privacidad reducida

Aunque puede parecer contradictorio considerando esas vistas pacíficas, en algunas áreas frente al mar, los propietarios pueden experimentar una pérdida de privacidad. El tráfico de barcos y los patios abiertos podrían significar que todo está “a la vista” para los vecinos y turistas.

Mantenimiento extra

El desgaste de la propiedad frente al mar aumenta a un gran ritmo debido a la exposición elemental. Los propietarios deben estar preparados para mantener un programa de mantenimiento riguroso y tener en cuenta los gastos de mantenimiento adicionales.

Consejos para comprar una casa frente al mar

Hay algunos factores adicionales que se deben sopesar al considerar la compra de una casa frente al mar que no son un problema cuando se compra una casa sin litoral.

La ubicación es importante independientemente de dónde compre, pero se vuelve más específica cuando se busca una propiedad frente al mar.

No todas las propiedades frente al mar son todas iguales: Si le encanta el olor del aire salado y escuchar el sonido de las olas del mar rompiendo contra la costa, no hay nada que pueda sustituir a la propiedad frente al mar. Los vecindarios con casas a lo largo de la playa atienden a los residentes con un estilo de vida aventurero. Estas propiedades frente al mar pueden ser un lugar excelente para que las familias vivan o vacacionen.

Trabaje con un especialista: Es importante elegir un agente de bienes raíces con experiencia específica en navegar por las advertencias de las ventas frente al mar.

Nosotros en Mansiones Miami somos especialistas y lo podemos ayudar a encontrar el hogar perfecto para vivir o invertir.

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Hay muchas oportunidades en Miami y compradores que buscan invertir su dinero, en particular, en bienes raíces. Les proporcionaremos algunos consejos sobre cómo invertir de forma segura en bienes raíces en Miami y hacer crecer su capital. Esta información se puede utilizar para inversiones inmobiliarias en todo el mundo.

Con algunas reubicaciones en el noreste, vecindarios limitados y sin litoral, Miami tiene una demanda sólida. Al mismo tiempo, tenemos por primera vez vendedores que debido a fuerzas macroeconómicas, por ejemplo: Moneda, Covid 19 se ven obligados a vender y esta disparidad crea oportunidades. Según Business Insider, Miami fue el segundo mercado de viviendas de lujo con mejor desempeño para 2020, seguido de Paris.

Costos de inversión vs rendimiento de la inversión

La primera parte explica el cálculo de los costos de inversión y luego calcula el rendimiento de la inversión. Así es como calculamos y reconocemos la oportunidad de inversión. Tomemos, por ejemplo, propiedades en Miami en el vecindario de Coral Gables

En este caso, un inversor comprará y luego arrendará la propiedad durante 3 años antes de venderla.

Costos de inversión

Precio de compra: $ 650,000 – El costo de cualquier propiedad irá acompañado de los costos de cierre. Trabaja alrededor del 1% al cerrar. (Costo: $ 6,500)

Impuesto anual: se calcula a una tasa de aproximadamente el 2% del valor de tasación. El valor de tasación NO es el precio por el que compra la propiedad, ni siquiera el valor de mercado. El valor de tasación es alrededor del 80% del precio de compra.

Cálculo – precio de compra x 0,8 x 2% = impuesto predial anual. (Costos: $ 12,000)
Para obtener más detalles sobre esto, vaya aquí

Seguro de propiedad: recomiendo que al comprar una propiedad de inversión, compre uno que tenga una mitigación de seguro total. Ventanas y puertas a prueba de huracanes. Si se hace correctamente, el seguro puede ser muy bajo.

Según la Oficina de la Reserva Federal, para la mayoría de los propietarios de viviendas, los costos anuales de una póliza de seguro para propietarios de viviendas se pueden estimar dividiendo el valor de la vivienda por 1,000 y luego multiplicando el resultado por $ 3.50. Más información sobre seguros para propietarios de viviendas. Siguiendo este ejemplo tendremos un costo de ($ 650 * $ 3,5) = $ 2,275

Rendimiento de la inversión

Debemos apuntar a $ 3,000 por mes por cada $ 500,000 que invierta. Si se hace correctamente, obtendrá un rendimiento del 5 al 6%. (Una cuenta de ahorros normal rinde 0.1% y el Certificado de Depósito puede ganarle en el mejor de los casos un 1.14%).

Una casa en Coral Gables se alquilará por $ 4,500 por mes. Si recibe $ 4,500 por mes, debe conservarlo como inversión; si recibe menos, la propiedad no rinde tanto como debería.

Ingresos de la inversión

Si se compra una casa de $600,000
Pagamos un 20% de anticipo ($120,000) y financiamos el monto restante al 4% de interés por año sobre el 80% de $600,000 ($499,200)

Si se invierte $200,000 en renovaciones interiores dentro de los 3 años y pagas $57,600 en intereses.
$120 000 + $200 000 + $ 57,600 de interés = $377,600

Precio de venta después de 3 años
Esta misma casa se puede vender por $1,5M

$1,5M – $377,600 (Costos totales de inversión $200k – $120K- $57,6k) – $522,825 (Pago de hipoteca) = $599,575

En tres años, la propiedad por la que se pagó $900,425K en total, proporcionó una ganancia de $599,575. El rendimiento de mi inversión es excelente sobre la inversión inicial en 3 años. ¡Eso es un poco más del 50% anual!

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Miami es una de las áreas metropolitanas más vibrantes de los EE. UU. Tambíen conocida como la “Ciudad Mágica”, cuenta con una mezcla única y emocionante de cultura urbana de moda, centros comerciales internacionales más grandes del mundo, ambiente relajado junto al mar y tradiciones latinas.

¿Por qué Miami es buen lugar para vivir?

Si bien Miami tiene hermosas playas y una próspera vida nocturna, eso no es todo lo que el “305” tiene para ofrecer. Siendo una colorida ciudad artística con vecindarios históricos y una variedad de culturas, hay más en Miami de lo que parece.

7 Razones para vivir en Miami o “Magic City”

1. Hace buen tiempo todo el año
2. La diversidad de culturas gastronómicas
3. Florida no tiene impuesto sobre la renta estatal
4. El transporte público es confiable
5. Las artes y los museos de Miami son inmejorables
6. Te refrescarás con tu Spanglish
7. Es una ciudad en la playa, no solo una ciudad playera

¿Cúales son los mejores lugares para vivir o invertir en Miami?

1. Coconut Grove.
2. Coral Gables.
3. South Of Fifth en Miami Beach.
4. Fisher Island.
5. Star Island.

Conoce los mejores lugares para vivir en Miami o tambíen los barrios mas ricos de Miami.

¿Es miami una ciudad segura para vivir?

Miami es un lugar muy seguro para vivir, pero, por supuesto, hay áreas que sobresalen en la escala de seguridad.

Con una tasa de criminalidad de 44 por cada mil residentes, Miami tiene una de las tasas de criminalidad más altas de Estados Unidos en comparación con todas las comunidades de todos los tamaños, desde los pueblos más pequeños hasta las ciudades más grandes. La posibilidad de convertirse en víctima de un delito violento o contra la propiedad aquí es de una en 23.

Conoce algunos de los vecindarios más seguros de Miami.

¿Cuántos habitantes tiene Miami?

Según Wikipedia Miami tiene alrededor de 441,003 habitantes en el 2020. Casi 2.8 millones de personas viven en el condado de Miami-Dade, un área geográfica mucho más grande que abarca docenas de municipios independientes donde casi el 60% de la población nació internacionalmente, siendo la gran mayoría de esos residentes hispanos.

¿Cuáles son los mejores barrios de Miami para familias?

1. Coral Gables es una opción muy popular entre las familias.
2. Key Biscayne
3. Coconut Grove
4. Pinecrest
5. Weston
6. Kendall

Mira algunos de los mejores barrios de Miami para vivir en familias

¿Cuánto dinero necesitas para vivir en Miami?

Un ingreso mensual de $ 3,500 le permite cubrir estos gastos y cubrir costos externos a medida que surgen, incluidos articulos para la casa, reparaciones de automóviles y copagos del seguro médico.

Esto significa que se necesita un ingreso anual de aproximadamente $42,000 para vivir una vida modesta en un alquiler promedio de un dormitorio en Miami.

5 Cosas que debes hacer en Miami

1. Sumérgete en el Parque Nacional Biscayne
   Si bien el Parque Nacional Everglades recibe la mayor parte de la atención como nuestro mejor escape local a la naturaleza, el condado de Dade tiene la distinción única de ser el único condado en Estados Unidos con DOS parques nacionales.
2. Kayak por el río Oleta
   En una de las experiencias naturales más surrealistas que uno puede tener en el sur de Florida, Oleta River State Park le ofrece la oportunidad de navegar en kayak a través de antiguos manglares y escapar a una Florida de antaño.
3. Drive-in a un cine en el centro
   Las películas en autocine pueden haber sido la gran historia del regreso estadounidense, ya que una vez más nos enamoramos del concepto de ver una película desde la comodidad de nuestros autos.
4. Visita Wynwood Walls
   Abierto al público, sin cargo, Wynwood Walls fue establecido en 2009 por el legendario creador de lugares y visionario Tony Goldman como un museo al aire libre de arte callejero internacional.
5. Ir de compras al Dolphin Mall
   En el centro comercial outlet más grande de Miami, encontrará artículos de diseñador con descuentos de más de 240 marcas internacionales y grandes almacenes de alta gama como Neiman Marcus Last Call.

Contáctenos si la vida en Miami le llama la atención, Nosotros ofrecemos una variedad de casas en Miami opciones para vivir e invertir.

Si está interesado en ver casas en venta en Miami o apartamentos en venta en Miami o si está buscando vivir en casas en islas en Miami o invertir en proyectos en construccion en Miami.

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Key Biscayne es una isla en la Bahía de Biscayne conocida por sus excelentes casas y apartamentos con vistas al mar, buenas escuelas, parques públicos y playas.

Uno de los barrios más atractivos de Miami es Key Biscayne. Es una comunidad isleña ubicada al suroeste del centro de Miami que se puede acceder a ella a través de Rickenbacker Causeway.

Es un barrio deseado para los navegantes y aquellos que buscan propiedades frente al mar, ya que muchas casas de Key Biscayne están ubicadas en el océano abierto o a minutos del océano abierto.

¿Es Key Biscayne un buen lugar para vivir?

Key Biscayne es un lugar seguro para los niños, tiene algunas buenas escuelas a las que pueden ir, instalaciones que son ideales para los más pequeños y una sensación de bienvenida general que es ideal para las familias, los aspectos más atractivos son la seguridad de la isla (con control policial 24 horas al día, los 7 días de la semana), la presencia de una de las mejores escuelas públicas de E.E.U.U.

Key Biscayne es conocido por sus excelentes playas, los parques naturales, el excelente Crandon Golf Park para quienes disfrutan de un buen juego de golf, su excelente distrito escolar público, el torneo anual de tenis Miami Open, y, por supuesto, es una comunidad muy exclusiva y siempre ha tenido un gran nombre en el mundo inmobiliario de Miami.

Key Biscayne también está cerca del distrito financiero de Brickell, Coconut Grove e incluso de Miami Beach. Bienes raíces en Key Biscayne Florida también es uno de los favoritos entre los navegantes, debido a la proximidad al mar abierto. A diferencia de otras áreas, no hay puentes fijos en Key Biscayne y casi todas las mansiones frente al mar ofrecen un acceso inmediato o rápido a las aguas abiertas.

¿Es Key Biscayne seguro para vivir?

Una de las mejores razones por las que la gente se muda aquí y se queda aquí para siempre es la paz y la relativa tranquilidad que se obtiene al vivir en una comunidad isleña. No hay edificios grandes ni atascos de tráfico pesado. No es por nada que Key Biscayne se ubica como la mejor ciudad para vivir en Florida por segundo año consecutivo.

Key Biscayne es un barrio muy seguro con una tasa de criminalidad extremadamente baja. Según el Consejo Nacional para la Seguridad y el Hogar, Key Biscayne ocupa el puesto número 2 en Florida, es uno de los vecindarios más familiares de Miami y la seguridad no es un problema.

Escuelas en Key Biscayne

Para las familias con niños, Key Biscayne ofrece varias escuelas, incluida la escuela privada St Agnes (grados Pk-8), el Key Biscayne K-8 Center público y con calificación A (grados Pk-8) y la escuela pública magnet, Mast Academy, que también es Con calificación A y sirve a los grados 7 a 12.

Las casas exclusivas y a menudo frente al mar atraen a las familias e inversores inmobiliarios más ricos del mundo, que a menudo buscan un lugar sólido para criar a su familia.

Algunas casas frente al mar de Miami más buscadas estan en Key Biscayne, aca algunas propiedades de la isla.

425 W Mashta Dr, Key Biscayne, FL 33149

Un verdadero paraíso para los navegantes con 165 pies sobre el agua en el hermoso Hurricane Harbor. Una casa frente al mar de Florida con fantásticas y hermosas vistas abiertas, impresionantes puestas de sol y exposición al sur que hace que esta residencia sea muy luminosa.

Remodelada y actualizada, perfecta para que una familia disfrute con 6 habitaciones, 6.5 baños, amplia sala-comedor, excelente cocina, una espléndida área de piscina y patio, maravillosas terrazas en todo el edificio y amplio estacionamiento.

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610 S Mashta Dr, Key Biscayne, FL 33149

Exclusiva y elegante casa frente al mar con espectaculares vistas diarias del atardecer y exquisita decoración. Esta hermosa casa emula una propiedad de la Riviera francesa con todas las características modernas: comedor formal, sala, cocina, oficina y dormitorios con vista directa a la bahía, bodega, frigorífico con electrodomésticos Gaggenau, horno a vapor, horno, cocina a gas, gimnasio totalmente equipado.

La tecnología inteligente de Lutron controla la iluminación y el audio que crea escenarios interiores y exteriores espectaculares, elevador, piscina climatizada, generador y una impresionante terraza privada con elevador de botes.

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500 S Mashta Dr, Key Biscayne, FL 33149

Esta casa hecha a medida, inspirada por el arquitecto moderno Richard Meier, en la isla de Mashta tiene un lote de 23,814 pies cuadrados con 138 pies de frente al agua. presenta líneas geométricas puras y espacios abiertos integrados con énfasis en la luz natural.

Las características únicas incluyen un muro cortina de vidrio curvo de 3 pisos, 14 tragaluces sobre un atrio de 27 pies de altura, puertas de vidrio plegable, elevador, gimnasio, muelle, habitaciones para el personal, garaje para 4 autos, generador y tecnología inteligente para el hogar.

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925 MARINER DRIVE, Key Biscayne, FL 33149

Esta finca ha sido completamente reconstruida con el más alto nivel de gusto, diseño y artesanía. Rodeada de agua y un paisaje exuberante, incluye sala, comedor, sala familiar y una cocina + barra de última generación, también cuenta con una suite principal, área de descanso con 3 dormitorios adicionales y sala de juegos que se puede convertir en un cuarto dormitorio para un total de 5 habitaciones y 6.5 baños.

Esta casa no solo es perfecta, sino que también es impecable con una terraza al aire libre, una casa de huéspedes con baño, una excelente oficina, 3er piso + garaje para 2 automóviles.

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Si esta interesado en comprar casas en Miami, contáctanos!

 

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¿Por qué Miami se está volviendo más importante y cómo afecta esto a su inversión?

Miami es cada vez más importante para los HNWI (Individuos con un patrimonio neto de más de $ 30 millones)

Solo se necesitan 5 minutos de caminata por Miami para ver que esta ciudad mágica atrae a muchos inversionistas y residentes adinerados.

Muchos informes de inversión se centran en el mercado inmobiliario más barato de Miami. Los inversores no suelen pensar tanto en el mercado del lujo, pero en este momento esto podría resultar un buen enfoque. Ya hemos visto una serie de grandes fondos de inversión en el primer trimestre de 2020 comprando grandes casas de bienes raíces de lujo en Miami.

Con algunas reubicaciones en el noreste, vecindarios limitados y sin litoral, existe una demanda sólida. Al mismo tiempo, hay por primera vez vendedores que debido a fuerzas macroeconómicas, por ejemplo: Moneda, Covid 19 se ven obligados a vender y esta disparidad crea oportunidades.

¿Por qué Miami es una de las ciudades más importantes del mundo para los inversionitas?

Esta investigación incluye algunos indicadores clave para evaluar qué ciudades significan más para los ultrarricos del mundo.

• Aproximadamente 229 HNWI residen en Miami en este momento, que es un número menor que en ciudades estadounidenses como Nueva York, Boston, San Francisco, Houston y Chicago. Miami, sin embargo, es una estrella muy nueva y en rápido ascenso en esta lista de ciudades, que solo comenzó a llamar la atención de los HNWI en años más recientes. Cada vez más europeos y latinoamericanos se están estableciendo permanentemente en Miami, lo que nos hace creer que el número de HNWI en Miami seguirá aumentando.

• Oferta de estilo de vida / Calidad de vida. Puede preguntarle a cualquier persona en Miami por qué ama tanto esta ciudad y la respuesta siempre será: “Me encanta el estilo de vida”. Miami es una ciudad relajada que sigue el principio de trabajar duro, jugar duro. No en vano, Miami ha sido llamado el lugar más feliz para trabajar en los Estados Unidos por Forbes. Muchas personas de alto patrimonio se sienten atraídas por el sol durante todo el año, las playas, la vida nocturna, la enorme oferta de restaurantes de alta gama, las increíbles oportunidades inmobiliarias, la nueva y ultra lujosa escena de la moda y los numerosos eventos internacionales que se celebran. celebrado en Miami (por ejemplo, Art Basel, The Formula E)

• Para determinar si una propiedad es una buena propiedad de inversión (aquí definida como una propiedad que le brinda el mayor retorno de la inversión). Inversionistas analizan la apreciación de los activos a lo largo del tiempo, la tasa de capitalización del posible alquiler, la facilidad general de mantenimiento y la facilidad de alquilar la unidad. . La tasa de capitalización es el rendimiento anual de la inversión por alquilar la propiedad.

Hay que identificar el producto adecuado.

Hay que identificar algunas reglas más importantes para invertir en inmuebles son:

1. Evitar productos comunes
2. Centrarse en un producto único frente al mar
3. Encontrar oportunidades nuevas en zonas residenciales

Busque oportunidades: Casas en venta en Miami y Casas en venta en Miami Beach

Para más información, contáctenos!

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Lo primero y más importante es elegir la propiedad que le guste y vaya con sus necesidades, ya sea independiente o tenga hijos o recíen casados. Hay propiedades para todos los gustos.

Un agente de bienes raíces deberá poner a su disposición una lista de propiedades basado en sus necesidades de compra así sea residencial o comercial.

Oferta de Compra: Una vez elegida la propiedad que desea comprar su agente de bienes rices le ayudará a la preparación de la oferta de compra. Esta, es realizada en un contrato de compra-venta.

Una vez aceptada la oferta, comienza oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad. Este proceso es complejo y requiere de la asistencia de varios profesionales y varios pasos.

El contrato de compra-venta es un documento legal, con varias fechas de expiración, las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en el contrato para evitar penalidades y la cancelación del mismo.

El día del cierre: Este día se dan cita el vendedor (es), el comprador (es), el agente de bienes raíces, abogados de cada parte y notario público en el salón de reuniones de la compañía de Bienes Raices y su abogado principal.

El comprador debe haber realizado una trasferencia de los fondos restantes a la cuenta de la compañía al menos un día antes de la fecha de cierre o presentarse con un cheque de gerencia de un banco local de Miami; los cheques personales, cheques de viajero, efectivo etc no son aceptados.

El comprador debe de mostrar su pasaporte válido y original con VISA para entrar a Estados Unidos.  Si el comprador utilizó una hipoteca, debera presentar: la escritura de garantía inmobiliaria o hipoteca, todas las planillas asociadas a la hipoteca, el documento HUD-1, el cual detalla todos los costos asociados con el traspaso de propiedad.

1. Identificación

Necesitará presentar tus documentos de identificación como la copia de su pasaporte y su visa para ingresar a Estados Unidos. También se le pedirá una constancia de residencia en su país de origen, así como un recibo de un servicio público donde se muestre su dirección.

Requisitos básicos para comprar una casa en Miami

Los requisitos para comprar una casa en Miami son, básicamente, los siguientes:

• Documentos de identificación con foto
• Copia de Pasaporte y Visa para ingresar a Estados Unidos
• Constancia de residencia en su país de origen. Un recibo de un servicio público donde se muestre tu dirección podría servir
• Recibo de un servicio público de la propiedad que quieres comprar
• Demostración del origen lícito de los ingresos

2. Demostración de ingresos

En muchos casos le pedirán que compruebe cuánto gana, sobre todo si es trabajador independiente, pero si no puede hacerlo, hay otras formas de demostrar que es una persona confiable. Esto podría ser una carta de trabajo, si es empleado, o una constancia de ingresos hecha por un contador, si es independiente.

3. Historial de créditos

Si a lo largo de los años ha adquirido créditos que ha pagado de forma puntual, eso será registrado como un dato positivo en su trayectoria financiera, aunque no pueda comprobar tus ingresos. Y si además de ser buen pagador, tiene estados de cuenta, facturas, o comprobantes de pagos, eso demostrará también que tiene la solvencia económica para cubrir cierta cantidad mensual fija, como los abonos de una casa. Tener un historial crediticio en Estados Unidos podría ser conveniente.

Requisitos de financiamiento para comprar una propiedad en Miami

Si tú también quisieras solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa en Miami, siendo extranjero, los requisitos suelen ser los siguientes:

• Demostración de tus ingresos. Esto podría ser una carta de trabajo, si eres empleado, o una constancia de ingresos hecha por un contador, si eres independiente
• Constancia de la empresa. Si es tu propia empresa, podría ser el documento de registro
• Referencias bancarias. Normalmente se piden 3. La cuenta debe ser mayor a 2 años y se debe percibir un flujo de caja constante
• Referencias comerciales o personales. En el caso de las referencias comerciales, la relación debe ser mayor a 2 años
• Una cuenta en un banco en Estados Unidos, preferiblemente con presencia nacional
• 3 meses de estados de cuenta bancarios
• Balance personal patrimonial hecho por un contador
• Prueba del pago de la inicial
• Declaraciones de impuesto sobre la renta de los últimos 2 años

4. Cuenta bancaria

Deberá tener una cuenta en un banco en Estados Unidos, preferiblemente con presencia nacional. Se le pedirá 3 meses de estados de cuenta bancarios, así como un balance personal patrimonial hecho por un contador. Deberá usted dar sus declaraciones de impuesto sobre la renta de los últimos 2 años.

Luego de presentar todos los papeles requeridos le aconsejamos contratar a un agente de bienes raíces licenciado en la Florida para que le ayude con el proceso de compra la propiedad. El agente se asegurará de que tenga toda la información necesaria a su alcance al comenzar la búsqueda y que esté informado de cualquier casa que salga al mercado en el rango de precio y con las características que busca.

La entrega de llaves: Una vez que todos los fondos fueron distribuidos, la entrega de llaves aguarda y es el momento más emocionante y culminante de este proceso de compra.

Siempre se deben asegurar de obtener todas las llaves correspondientes tanto a la vivienda como las del garaje, la llaves electrónicas -en caso que se requieran-, las llaves del correo, las llaves de las bodegas, etc.

También el vendedor debe entregarle al nuevo propietario todas las garantías de la vivienda, la alarma, las garantías de los electro domésticos y la lista de los proveedores de servicio.

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Lo primero y más importante es elegir la propiedad que le guste y vaya con sus necesidades, ya sea independiente o tenga hijos o recíen casados. Hay propiedades para todos los gustos.

Un agente de bienes raíces deberá poner a su disposición una lista de propiedades basado en sus necesidades de compra así sea residencial o comercial.

Oferta de Compra: Una vez elegida la propiedad que desea comprar su agente de bienes rices le ayudará a la preparación de la oferta de compra. Esta, es realizada en un contrato de compra-venta.

Una vez aceptada la oferta, comienza oficialmente el proceso de transferencia de la propiedad. Este proceso es complejo y requiere de la asistencia de varios profesionales y varios pasos.

El contrato de compra-venta es un documento legal, con varias fechas de expiración, las cuales tienen que ser cumplidas exactamente como fueron estipuladas en el contrato para evitar penalidades y la cancelación del mismo.

El día del cierre: Este día se dan cita el vendedor (es), el comprador (es), el agente de bienes raíces, abogados de cada parte y notario público en el salón de reuniones de la compañía de Bienes Raices y su abogado principal.

El comprador debe haber realizado una trasferencia de los fondos restantes a la cuenta de la compañía al menos un día antes de la fecha de cierre o presentarse con un cheque de gerencia de un banco local de Miami; los cheques personales, cheques de viajero, efectivo etc no son aceptados.

El comprador debe de mostrar su pasaporte válido y original con VISA para entrar a Estados Unidos.  Si el comprador utilizó una hipoteca, debera presentar: la escritura de garantía inmobiliaria o hipoteca, todas las planillas asociadas a la hipoteca, el documento HUD-1, el cual detalla todos los costos asociados con el traspaso de propiedad.

1. Identificación

Necesitará presentar tus documentos de identificación como la copia de su pasaporte y su visa para ingresar a Estados Unidos. También se le pedirá una constancia de residencia en su país de origen, así como un recibo de un servicio público donde se muestre su dirección.

Requisitos básicos para comprar una casa en Miami

Los requisitos para comprar una casa en Miami son, básicamente, los siguientes:

• Documentos de identificación con foto
• Copia de Pasaporte y Visa para ingresar a Estados Unidos
• Constancia de residencia en su país de origen. Un recibo de un servicio público donde se muestre tu dirección podría servir
• Recibo de un servicio público de la propiedad que quieres comprar
• Demostración del origen lícito de los ingresos

2. Demostración de ingresos

En muchos casos le pedirán que compruebe cuánto gana, sobre todo si es trabajador independiente, pero si no puede hacerlo, hay otras formas de demostrar que es una persona confiable. Esto podría ser una carta de trabajo, si es empleado, o una constancia de ingresos hecha por un contador, si es independiente.

3. Historial de créditos

Si a lo largo de los años ha adquirido créditos que ha pagado de forma puntual, eso será registrado como un dato positivo en su trayectoria financiera, aunque no pueda comprobar tus ingresos. Y si además de ser buen pagador, tiene estados de cuenta, facturas, o comprobantes de pagos, eso demostrará también que tiene la solvencia económica para cubrir cierta cantidad mensual fija, como los abonos de una casa. Tener un historial crediticio en Estados Unidos podría ser conveniente.

Requisitos de financiamiento para comprar una propiedad en Miami

Si tú también quisieras solicitar un crédito hipotecario para comprar una casa en Miami, siendo extranjero, los requisitos suelen ser los siguientes:

• Demostración de tus ingresos. Esto podría ser una carta de trabajo, si eres empleado, o una constancia de ingresos hecha por un contador, si eres independiente
• Constancia de la empresa. Si es tu propia empresa, podría ser el documento de registro
• Referencias bancarias. Normalmente se piden 3. La cuenta debe ser mayor a 2 años y se debe percibir un flujo de caja constante
• Referencias comerciales o personales. En el caso de las referencias comerciales, la relación debe ser mayor a 2 años
• Una cuenta en un banco en Estados Unidos, preferiblemente con presencia nacional
• 3 meses de estados de cuenta bancarios
• Balance personal patrimonial hecho por un contador
• Prueba del pago de la inicial
• Declaraciones de impuesto sobre la renta de los últimos 2 años

4. Cuenta bancaria

Deberá tener una cuenta en un banco en Estados Unidos, preferiblemente con presencia nacional. Se le pedirá 3 meses de estados de cuenta bancarios, así como un balance personal patrimonial hecho por un contador. Deberá usted dar sus declaraciones de impuesto sobre la renta de los últimos 2 años.

Luego de presentar todos los papeles requeridos le aconsejamos contratar a un agente de bienes raíces licenciado en la Florida para que le ayude con el proceso de compra la propiedad. El agente se asegurará de que tenga toda la información necesaria a su alcance al comenzar la búsqueda y que esté informado de cualquier casa que salga al mercado en el rango de precio y con las características que busca.

La entrega de llaves: Una vez que todos los fondos fueron distribuidos, la entrega de llaves aguarda y es el momento más emocionante y culminante de este proceso de compra.

Siempre se deben asegurar de obtener todas las llaves correspondientes tanto a la vivienda como las del garaje, la llaves electrónicas -en caso que se requieran-, las llaves del correo, las llaves de las bodegas, etc.

También el vendedor debe entregarle al nuevo propietario todas las garantías de la vivienda, la alarma, las garantías de los electro domésticos y la lista de los proveedores de servicio.

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Hemos experimentado una demanda muy alta de viviendas frente al mar en Miami durante 2020. El segmento de ultra lujo del mercado inmobiliario de Miami floreció como ningún otro.

La demanda de propiedades de ultra lujo sigue siendo alta y los productos de buena calidad se venden muy rápido. Para aquellos que son nuevos en Miami y están buscando las mejores casas de lujo a la orilla del mar en Miami, seleccionamos algunos de los mejores casas y vecindarios frente al mar en Miami.

Proporcionaremos los aspectos más destacados para brindarle la perspectiva y el conocimiento necesarios para encontrar el vecindario perfecto para su próxima casa frente al mar.

¿Está buscando una casa frente al mar en el sur de Florida?

Las casas directas frente al mar son raras y muy lujosas y la mayoria se encuentran dentro de comunidades cerradas como: Venetian Islands, Gables Estates, Cocoplum y Tahiti Beach, Key Biscayne, North Bay Road, Hibiscus Island, Star Island y Palm Island, Bay Point, Indian Creek Island, Sunset Islands y La Gorce Island

En este árticulo puede encontrar los mejores barrios frente al mar en Miami

9320 Gallardo St, Coral Gables, FL 33156

Actualizada en 2015, esta obra maestra frente al mar cuenta con un vestíbulo de gran tamaño con techos voluminosos y abundante luz natural. La cocina Chefs, con electrodomésticos de primera línea, es una delicia culinaria.

El comedor formal y las terrazas cubiertas son ideales para el entretenimiento en el interior o el exterior con vistas a la piscina de borde infinito. Lujosa suite principal con chimenea y baño principal de gran tamaño. En cine en casa, garaje para 4 autos, generador completo en casa, 2 suites para invitados y 100 muelles privados con acceso directo al mar completan esta magnífica propiedad.

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4380 N Bay Rd, Miami Beach, FL 33140

Mansión frente al mar en la prestigiosa N Bay Road con impresionantes vistas de la bahía. Diseñado para ser atemporal y maximizar las increíbles vistas. La gran entrada cuenta con un camino de entrada cerrado circular de ladrillo de Chicago con un garaje para 2 automóviles.

Esta propiedad cuenta con 7 habitaciones, 7.5 baños, con techos de 22 pies de altura en la sala de estar y la sala familiar, concepto de piso abierto, comedor formal y un bar con fregadero completo. El lujoso dormitorio principal de la planta baja tiene vistas a la bahía de Biscayne e incluye vestidores dobles y un espacioso baño principal. Suelos de mármol en la planta baja y madera de cerezo brasileño en la planta superior.

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610 S Mashta Dr, Key Biscayne, FL 33149

Exclusiva y elegante casa remodelada en 2019 frente al mar con espectaculares vistas diarias del atardecer y una decoración exquisita.

Esta hermosa casa emula una propiedad de la Riviera francesa con todas las características modernas: comedor formal, sala, cocina, oficina y dormitorios con vista directa a la bahía, bodega, frigorífico con electrodomésticos Gaggenau, horno a vapor, horno, cocina a gas, gimnasio totalmente equipado.

La tecnología inteligente de Lutron controla la iluminación y el audio que crea escenarios interiores y exteriores espectaculares, ascensor, piscina climatizada, generador y una impresionante terraza privada con elevador de botes.

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24 S Hibiscus Dr. Miami Beach, FL 33139

Un pedazo de Mykonos en una obra maestra de Miami ubicada en la isla cerrada Hibiscus de Miami Beach. Esta propiedad insustituible y única en su tipo cuenta con más de 13,000 pies cuadrados de área de estar al aire libre / interior, 150 pies de frente al agua con 6 dormitorios, 6 baños, una casa de piscina, casa de botes e impresionantes vistas del horizonte del centro y la bahía abierta.

Los espacios abiertos, los techos altos y las terrazas de la azotea tanto en la casa principal como en la casa de huéspedes lo convierten en el hogar perfecto para el entretenimiento. Esta casa ha aparecido en varias revistas de arquitectura y diseño por su estilo extraordinario, así como películas y videos musicales.

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Al examinar nuestros listados de propiedades, usted verá muchos términos utilizados para describir casas señoriales, incluyendo villa, chalet y mansión. Aunque todas son bastante lujosas, hay diferencias claras entre los tipos de propiedad.

Hoy exploraremos que se necesita para que una casa sea llamada una mansión

Técnicamente, los agentes inmobiliarios denominan mansiones como casas que tienen al menos 8.000 pies cuadrados de superficie, pero son realmente las características las que hacen de una casa una mansión.

Las mansiones se pueden construir con una gran variedad de materiales de primera calidad y se caracterizan por sus lujosas instalaciones. Desde garajes para varios coches, muelles para yate, situadas frente al mar y bodegas de vino, estas propiedades están construidas para destacar por su opulencia.

Una verdadera mansión tendrá las siguientes características:

Instalaciones de entretenimiento

Las mansiones construidas en el siglo XX no estaban completas sin salones de baile, salones, salas de billar, cine, bowling u otros implementos como ascensor, spa, sauna, entre otras.

Espacio de ocio

Las grandes instalaciones de spa, teatros en casa, gimnasios y salas de medios de alta tecnología, tal vez incluso una sala segura de alta tecnología, estarían en la parte superior de las listas de la mayoría de los habitantes de las mansiones.

Espléndidos terrenos

Jardines formales o zen, instalaciones deportivas, juegos de agua, canchas de motor, amplios garajes, fogatas, senderos para caminatas y casas de huéspedes son comunes en las lujosas propiedades en Miami.

Materiales de construcción y acabados superlativos

Las mansiones deben estar hechas de materiales superiores: las maderas más finas y los trabajos en piedra y telas más lujosos, todos personalizados por supuesto.

Se esperan electrodomésticos de primera línea y, últimamente, los materiales sostenibles, las características del hogar inteligente y los sistemas de seguridad elaborados forman la lista de comodidades deseables en las mansiones.

Fuentes:

https://www.realtor.com/advice/buy/what-is-a-mansion/

https://www.engelvoelkers.com/es/blog/perspectivas-inmobiliarias/comprar-vender/villa-chalet-mansion-cual-es-la-diferencia/

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Cómo decirle a los niños

La mudanza puede ser mejor para usted, pero ¿qué pasa con su familia? Decirle a los miembros de la familia que es hora de mudarse puede ser una discusión difícil, por lo que incluirlos al principio de la decisión es una buena idea.

1. Dígaselo temprano.

Tan pronto como se haya tomado la decisión, dígaselo a su familia. Esta es una de las preguntas más frecuentes de los niños cuando se anuncia una noticia conmovedora: ¿cuándo decidiste esto? Hacerles saber que son las primeras personas en enterarse de su decisión le dará cierta seguridad de que son importantes.

2. Organice una reunión familiar.

Pida a todos que se queden en la mesa de la cocina después de la cena, o apaguen la televisión y manténgala en su sala familiar. Solo asegúrese de que todos los miembros estén presentes. Sugerimos no dar la noticia en un restaurante u otro foro público, ya que los niños necesitan poder expresar sus emociones libremente. Trate de hacerlo en un ambiente cálido y abierto donde todos se sientan cómodos. Y para asegurarse de que los niños no se preocupen por el tema de sus noticias, no anuncie la reunión a menos que sea algo habitual en su hogar. Que sea una reunión improvisada.

3. Establezca reglas básicas.

Si nunca ha celebrado una reunión familiar, establezca algunas reglas básicas, reglas que todos puedan aceptar. Haga esto al comienzo de la reunión y escriba las reglas donde sean claramente visibles. Anime a todos a que agreguen sus sugerencias y luego lleguen a un consenso. Una de esas reglas podría ser: “No hables cuando alguien más está hablando” o “No se permiten gestos faciales ni comentarios secundarios”. La lista es interminable.

Lea tambien: Mudarse a Miami en familia

4. Manténgase abierto.

Permita que sus hijos se enojen. Déjelos hacer preguntas. Déjelos irse a su habitación. Sobre todo, déjalos hablar. Los niños necesitan saber que los han escuchado.

5. Ten muy claro que la decisión es definitiva.

Ten esto en cuenta más adelante durante la mudanza, cuando empieces a tener los pies fríos. Lo más importante es mostrar siempre a tus hijos que estás seguro de la decisión y mantenerte siempre firme. Dudar de su decisión o expresar dudas hará que sus hijos se preocupen y se sientan aún más inseguros de lo que sienten. Lleve sus pies fríos a un amigo o un diario o discútalo con su cónyuge o pareja cuando esté fuera de la casa. Y no susurres en la cama por la noche para que los oídos pequeños puedan oír.

6. Bríndeles toda la información que necesiten.

Durante la conversación con sus hijos, asegúrese de informarles los detalles generales de su mudanza, incluido dónde, cuándo, por qué y cómo. Si quieren saber más, preguntarán. Demasiados detalles pueden abrumarlos. Déles tiempo para asimilar las noticias antes de empezar a darles demasiada información.

7. La reunión se trata de ellos.

Déles tiempo para absorber las noticias y hacer preguntas si así lo desean. Responda las preguntas con sinceridad. Si no está seguro de la respuesta, dígaselo. Hágales saber que quiere que le digan cómo se sienten, qué piensan y qué esperan que suceda. Abra la discusión y permita el diálogo entre todos los miembros de la familia. Si es necesario, túrnense para hablar. Solo asegúrese de que todos tengan la oportunidad de expresar su opinión, incluidos los miembros más pequeños de la familia. No permita que los niños mayores dirijan la discusión, aunque los miembros más jóvenes los admiran, trate de darles a todos algo de tiempo.

8. Tranquilícelos.

Dígales a sus hijos que están todos juntos en esto, que la mudanza será algo para lo que todos trabajarán juntos, que necesitará su ayuda. Hágales saber que si están preocupados, enojados o frustrados, usted los ayudará a superarlo.

9. Sea positivo.

Dígales a sus hijos las cosas buenas que vendrán de esta mudanza y por qué será mejor para toda la familia. Bríndeles las ventajas de mudarse. Sea positivo, pero también realista. No haga promesas que no pueda cumplir y no exagere solo para generar entusiasmo. Se honesto.

10. Establezca fechas regulares para las reuniones.

Es un momento muy ocupado, pero después de la reunión inicial se establecen fechas de reunión regulares. Esto les dará a sus hijos una rutina, sabiendo que tendrán otras oportunidades para hablar y hacer preguntas. A medida que pasa el tiempo, estas reuniones se pueden utilizar para actualizar a todos sobre lo que está sucediendo con la mudanza, para proporcionar más detalles y, finalmente, asignar tareas. El diálogo regular también fomentará la comunicación abierta, haciendo saber a los niños que son parte de este importante evento.

Si busca invertir en inmuebles de lujo en Miami no dude en contáctarnos

Escríbanos a info@mansionesmiami.com

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